Ceny domów w Dublinie zniechęcają do zamieszkania w stolicy

Osoby decydujące się na zakup domu lub mieszkania coraz częściej rezygnują z lokalizacji w Dublinie. Głównym tego powodem jest poziom cen lokali mieszkaniowych w stolicy. Taka sytuacja skupia zwiększającą się ilość osób poza granicami miasta, wpływając tym samym na natężenie ruchu oraz czas dojazdu do pracy w centrum.

Zgodnie z ostatnimi badaniami, różnice cenowe w mieszkaniach i domach w Dublinie i na jego przedmieściach osiągnęły rekordowy wynik. Brak niedrogich domów w stolicy skutecznie odstrasza potencjalnych kupujących i skłania ich do osiedlenia się poza granicami miasta.

Większe regiony, takie jak Dublin, Galway i Cork odnotowały ponad 30 procentowy wzrost cen od 2013 roku. Dla porównania, inne rejony doświadczyły trzy razy mniejszego skoku cen.

Instytut Badań Ekonomicznych i Społecznych (ESRI) uważa, że stosunkowo niskie ceny lokali poza granicami Dublinu oraz aktualnie obowiązujące zasady kredytowania Banku Centralnego, mogą spowodować, że liczba osób dojeżdżających do pracy, do stolicy znacznie się podwyższy, tym samym wpływając na pogorszenie sytuacji komunikacyjnej między przedmieściami a centrum miasta.

Według raportu z badań ESRI, wzrost cen lokali mieszkaniowych w miastach nie zaowocował odpowiednią podażą w tych regionach. Przykładowo w Dublinie doszło do znacznego obniżenia potencjału budowlanego. W ciągu ostatnich trzech lat podjęto się budowy niecałych 2500 projektów. „Taka sytuacja jest bardzo niekorzystna jeśli patrzymy na nią z perspektywy zapotrzebowania demograficznego. Prognozy przewidują, że dojdzie do wzrostu ludności. Przy aktualnej sytuacji mieszkaniowej, będziemy mieć niedobór lokali, w których ludzie będą mogli zamieszkać”.

Na podstawie obserwacji i analiz rynku, uznaje się że oficjalnie, podwyżki cen lokali mieszkaniowych w stolicy zatrzymały się w 2015 roku, jednak nie zarejestrowano żadnych oznak spowolnienia tempa wzrostu cen w przyszłości, w okolicznych powiatach podmiejskich. Raport ESRI informuje, że może być to wynikiem ograniczeń ze strony Banku Centralnego, dotyczących pożyczek i wielkości depozytów.

Nowe przepisy hipoteczne są mniej restrykcyjne i mniej prawdopodobne jest, aby miały jakikolwiek negatywny wpływ, ograniczający nabywców i uniemożliwiający im zakup tańszych domów lub mieszkań poza Dublinem.

Badanie potwierdziło, że wysokie koszty budowania, przepisy dotyczące planowania oraz niedobór odpowiednich gruntów mogą być współwinne występowania sytuacji, w której widoczny jest spadek liczby inwestycji mieszkaniowych w stolicy.