Potencjalne rozwiązania kryzysu mieszkaniowego w Irlandii

Opublikowane w zeszłym tygodniu wyniki raportu mieszkaniowego pokazują, że ceny mieszkań i domów w Irlandii nadal wzrastają, a tendencja ta prawdopodobnie utrzymywać się będzie przez najbliższe pięć do dziesięciu lat. Eksperci rynku mieszkaniowego wysunęli kilka propozycji, które mogłyby skutecznie obniżyć ceny nieruchomości.

Zmniejszenie wskaźnika pustostanów

„Jeśli na irlandzkim rynku mieszkaniowym pojawiać się będą lokale w atrakcyjnych cenach, znajdzie się wielu chętnych na ich zakup. Co za tym idzie, wskaźnik pustostanów będzie ulegał stopniowemu, regularnemu zmniejszeniu, a właściciele nieruchomości, zaczną zarabiać”.

Aby z powodzeniem wprowadzić taki plan w życie, należy zrozumieć jakie są realne koszty konstrukcji i projektowania, a także na czym polegają i dlaczego istnieją różnice w tej kwestii pomiędzy poszczególnymi krajami (przykładowo, wybudowanie apartamentu w Dublinie jest bardziej kosztowne niż wybudowanie takiego samego lokalu w Amsterdamie lub Birmingham).

„Istotna jest także reforma budownictwa socjalnego. Nawet jeśli niektórzy sprostają kosztom budowy, pozostała część, może niewielka, ale mimo wszystko istniejąca, nigdy nie będzie w stanie pokryć pełnego kosztu ich zakwaterowania, dlatego też istnieć powinny subsydia, odpowiednio różniące się od sektora prywatnego” – zaznacza doktor Ronan Lyons, ekonomista z Trininty College Dublin.

Wprowadzenie podatku lokalizacyjnego

Istnieje potrzeba podatku od gruntu, naliczanego w odniesieniu od danej lokalizacji. Ponadto, zainwestować należałoby w firmę budowlaną, która zajmować się będzie stricte budownictwem socjalnym, stosunkowo niedrogim, wynoszącym od 200 000 – 300 000 Euro.

„Myślę, że aby rozwiązać kryzys mieszkaniowy, musimy znaleźć lepsze mechanizmy ponownego wykorzystania pustych zasobów mieszkaniowych. To jedno z najistotniejszych zagadnień w kwestii walki z kryzysem. Mamy wiele nowych, opustoszałych miejsc zakwaterowania, które nie są w żaden sposób wykorzystywane” – mówi doktor Lorcan Sirr, wykładowca z dublińskiego uniwersytetu Dublin Institute of Technology.

Zapewnienie lepszych warunków wynajmu

Rynek mieszkaniowy zmienia się wraz z otaczającą go rzeczywistością. Trzeba mieć to na uwadze i odpowiednio zmieniać sposób myślenia na jego temat. Należy przyjąć, że ludzie wynajmują lokale na dłuższy okres czasu, dlatego ważne jest aby zapewnić lepsze i bardziej przystępne ceny, dzięki udostępnieniu korzystniejszych warunków i umów o własności, które z kolei sprawią, że ludzie faktycznie będą w stanie mieszkać w danym sektorze.

„Sektor wynajmu, nawet ten, który przewiduje ograniczony wzrost czynszów, będzie nieosiągalny dla wielu starszych osób oraz tych z niższym dochodem. Mając to na uwadze, należałoby zapewnić dostateczną ilość mieszkań socjalnych, na które będzie stać uboższą część społeczeństwa. Myślę, że mieszkania socjalne powinny być rozpatrywane ponad rynkiem prywatnym, w sposób priorytetowy” – mówi senator Aideen Hayden, przewodnicząca agencji mieszkaniowej Threshold.

Budowanie tańszych mieszkań

Jednym z kluczowych rozwiązań, które są proponowane, jest wydzielenie ze społeczeństwa i gospodarstw domowych części, która zarabia od 40 do 65 tysięcy Euro i jest całkowicie odseparowana od rynku prywatnego na jakikolwiek zakup nieruchomości, a czasami nawet i na wynajem. Polem dyskusji jest tutaj obniżenie ceny mieszkań rodzinnych średnio o 100 tysięcy Euro.

„Naszym zdaniem państwo powinno dostarczyć władzom lokalnym i firmom budowlanym środki, na budowę dobrej jakości mieszkań, których część będzie sprzedawana w przystępnych cenach” – mówi Eoin Ó Broi, przedstawiciel Sinn Féin. „Tańsze wersje mieszkań byłyby oferowane rodzinom lub osobom fizycznym, które nie kwalifikują się do zakwaterowania socjalnego, których przychód przekracza 35 – 40 tysięcy Euro, ale nie dochodzi do 60 – 70 tysięcy Euro”.

Przystosowywanie pomieszczeń znajdujących się nad lokalami handlowymi

Według szacunków Centralnego Urzędu Statystycznego, w całej Irlandii znajduje się 260 tysięcy pustych domów, gotowych do przyjęcia lokatorów. Stanowi to 15% całego rynku mieszkalnego kraju. Ponadto, w komercyjnych budynkach, które częściowo są zagospodarowane przez przedsiębiorców, pozostaje wiele tysięcy metrów kwadratowych powierzchni, która niezbyt wysokim kosztem, z powodzeniem może zostać wykorzystana na utworzenie kolejnych mieszkań.

„Państwo musi zapewnić społeczeństwu możliwość inwestycji w mieszkania. Osoby bogatsze nie mają z tym problemów, jednak część populacji, która nie należy do grupy zamożnych, powinna dostać szansę na normalne funkcjonowanie i życie we własnym mieszkaniu, bez nieustannej walki o każdy grosz” – mówi Barry Cowen, rzecznik prasowy Fianna Fail.