Wzrost liczby miejsc pracy wzmaga popyt na powierzchnie biurowe w Dublinie

Agencje nieruchomości Savills zgłosiły 32% skok w liczbie wynajmowanych biur w stolicy Irlandii w pierwszym kwartale 2014 roku. Silny wzrost zatrudnienia w sektorze związanym z pracami biurowymi powoduje, że popyt na tego typu lokale znacznie wzrasta.

Według irlandzkich konsultantów z agencji nieruchomości Savills, aktualna sytuacja na rynku pracy, na którym pojawiło się więcej stanowisk biurowych do obsadzenia, wzmogło aktywność w dziale wynajmu lokali biurowych w stolicy.

W swoim najnowszym komentarzu, specjaliści z agencji nieruchomości poinformowali, że w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku podpisano umowy o wynajem lokalów biurowych o łącznej powierzchni 57 tys. metrów kwadratowych. Taki wynik stanowi 32% skok w porównaniu do tego samego okresu ubiegłego roku.

Dyrektor ds. badań w Savills, John McCartney powiedział, że kontynuacja rozbudowy irlandzkiej gospodarki usługowej, w szczególności w zakresie technologii ICT oraz usług profesjonalnych, będzie powodowała tego typu sytuację na rynku nieruchomości. „Irlandia doznała niezwykłego ożywienia na rynku pracy z ponad 63 tysiącami nowych miejsc pracy, utworzonymi w ciągu ostatnich dwóch lat. Połowa z nich pojawiła się w Dublinie, a wśród nich, większość stanowiły usługi profesjonalne i ICT.” – mówił John McCartney. „Te tendencje znajdują swoje odzwierciedlenie w strukturze wynajmów pomieszczeń biurowych, zajmowanych przez pracowników z ICT oraz przedstawicieli usług profesjonalnych, które w sumie stanowią prawie 55% z ogółu wynajętych lokali w Dublinie w pierwszym kwartale 2014 roku.”

Dr McCartney dodał, że w Dublinie można zauważyć także inną rzucającą się w oczy kwestię, związaną z delokalizacją i ekspansją istniejących już siedzib firm. To także ma wpływ na sytuację na rynku nieruchomości.

„Aktywność na rynku nieruchomości ciągle jest na dobrym poziomie. Nawet w trakcie kryzysu gospodarczego w Irlandii nie upadała i dramatycznie nie spadała. Jednak wiele związku z tym miała ogromna liczba przemieszczających się firm i przedsiębiorstw po rynku w celu zapewnienia sobie jak najlepszej lokalizacji pod względem ceny, jakości budynku i innych kwestii. Aktualnie sytuacja jest nieco inna, gdyż częściej popyt na lokale jest wzmagany przez nowych inwestorów i przez nowe firmy, chcące rozpocząć działalność na terenie Irlandii. Relokacje także istnieją, ale nie stanowią już podstawy aktywności na rynku nieruchomości.”

Według specjalistów z Savills, taka sytuacja powoduje gwałtowne spadanie liczby dostępnych do wynajmu lokali. W ciągu ostatnich 12 miesięcy, ogółem wynajmowano około 184 tysiące metrów kwadratowych pomieszczeń biurowych. Według aktualnych analiz, w tym roku będzie ona wyższa i przesunie wskaźnik pustostanów z 18,2% na 14,5%.

Roland O’Connell, dyrektor biura Savills ostrzega, że realia z jakimi mamy do czynienia prowadzą do spadku jakości oferowanych lokali do wynajęcia. Z aktualnie dostępnych każdy wybiera najlepsze, co powoduje, że pozostają tylko takie, które charakteryzują się najsłabszą jakością.

„Jako, że nowe podmioty na rynku pracy pragną zaistnieć, a istniejące firmy regularnie przenoszą swoje siedziby do nowo wynajętych lokali, miejsca dostępne w ofercie nieruchomości w Dublinie gwałtownie spadają, równocześnie powodując spadek jakości tych, które pozostają wolne. Taki fakt może być problemem szczególnie dla najemców, którzy poszukują dużych powierzchniowo biur w dobrej lokalizacji i wysokim standardzie jakości. W aktualnej sytuacji wybór staje się coraz trudniejszy i coraz bardziej ograniczony.”